Недвижимость в Испании
   Недвижимость в Германии
     Продажа недвижимости в странах Европы

Недвижимость за рубежом: Германии, Испании, Болгарии


Покупка недвижимости в Испании: аргументы «за» и «против»

Наша Компания, являясь полномочным представителем испанского агентства недвижимости, предлагает Вам недвижимость в Испании.
Покупка недвижимости в Испании: аргументы «за» и «против» (по материалам "МК Испания") Вилла Бауман в Коста Брава

Если Вы решили приобрести недвижимость за рубежом, а такая идея постоянно приходит в голову все большему числу российских бизнесменов, то идеальное место для Вас — Испания и покупка недвижимости в Испании. Остановимся на некоторых важных причинах, почему это стоит делать здесь. При покупке недвижимости за рубежом очень важно не ошибиться в выборе страны. В Европе немного стран с хорошим климатом и уровнем жизни, где русских, еще любят или, на худой конец, не выделяют. В Германии и Франции славян не любят, с вытекающими отсюда последствиями. В Греции, Португалии, Кипре и Италии климат, качество жизни и строительства, условия ипотечного кредитования при покупке недвижимости — хуже. Испанцы относятся к нам исторически хорошо, с симпатией, что уже очень важно. Перелет из Москвы в Барселону займет 4 часа, при наличии еженедельных чартеров. Может быть, и хорошо в Канаде и Австралии, но туда на уик-энд не налетаешься, да и просто по 10-18 часов в самолете провести не каждому под силу. Итак, недвижимость в Испании - это близко, тепло, недорого, и не смотрят на тебя, как на врага народа.

Мас Ноу - Гольф д'Аро

Испанская недвижимость ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Здесь всегда будет берег Средиземного моря, отличный климат, европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу. Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости в Испании, колеблется от 1000 до 3000 EUR с отделкой “под ключ”. Вполне приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье, в глубинке они гораздо ниже. Очень удобна система ипотечного кредитования. Нигде кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 3,5% годовых до 20-30 лет только по предъявлении вашего паспорта. Срок оформления займет 15-20 дней. Поэтому, оплатив половину стоимости жилья, очень несложно просчитать рентабельность Вашего вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость в Испании составил не менее 12-15 % в год. К сведению: банковский депозит в долларах в данный момент в Европе составляет 2-3% годовых. Подробнее смотрите здесь

Недвижимость в Германии. Недвижимость в Берлине.

Уважаемые дамы господа! Вашему вниманию предлагается целый ряд коммерческих объектов в Берлине и его окрестностях, оформленных на фирмы типа российских ООО (GmbH). Продажа коммерческой недвижимости в Берлине оформляется путем переписывания учредителей фирмы, для чего необходим выезд покупателя в Берлин. Владение фирмой и недвижимостью в Германии – это путь к получению сначала временного вида на жительство в Германии, а затем постоянного – ПМЖ в Германии. Таким образом, покупка коммерческой недвижимости в Германии – это путь бизнес иммиграции в Германию.

Возможно приобретение второго дома в Германии и без фирмы, речь идет о квартирах. Но в этом случае покупатель сможет находиться в Германии ежегодно один раз по трехмесячной визе с коридором пребывания на один месяц. То есть это возможность жить в купленной квартире всего один месяц в году.

У некоторых российских семей есть дети, которые получают в Германии высшее образование, так как Германия предлагает бесплатное высшее образование тем, кто окончил 1-2 курса российского ВУЗа и сдал языковой тест немецкого языка. Так вот, эти студенты смогут проживать в купленных родителями квартирах в Германии, так как они находятся в Германии по студенческим годовым визам.

Что касается самой страны, то, я полагаю, Германия, как безусловный экономический лидер ЕС и самая высокоразвитая в промышленном отношении страна Европы, в особой рекламе не нуждается.

Наша Компания совместно с ведущими немецкими адвокатами из города Берлина (Земля Берлин-Бранденбург) предлагает надежные инвестиции в коммерческую недвижимость Германии. Предлагаются доходные дома (под модернизацию и реконструкцию), гостиницы, мотели, городские виллы, квартиры, земельные участки под застройку. Предлагаемая Вам недвижимость в Германии получены без посредников и риэлторских фирм из первых рук от владельцев. Предлагаемые объекты недвижимости в Германии выставлены по цене ниже рыночной стоимости (Вы можете посетить Германию, нанять независимого оценщика и убедиться в этом сами) и интересны как для продажи, так и для долгосрочных инвестиций (сдачи в аренду). Читать далее здесь

Недвижимость в Германии

Среди стран, где россияне наиболее часто приобретают недвижимость, особое место занимает Германия. Постараемся разобраться в причинах популярности недвижимости в Германии - этой непростой для иммиграции страны.

Сразу оговоримся. Владение недвижимостью в Германии не дает права на временный вид на жительство (ВНЖ) или на постоянное место жительства (ПМЖ). Получение ВНЖ в Германии (как и во всех без исключения странах Европы) не связано с приобретением недвижимости напрямую, но связано косвенно. Владение недвижимостью в Германии может оказаться веским и даже решающим аргументов в Вашем заявлении на ВНЖ является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Причины популярности недвижимости в Германии очень понятны и просты: это очень стабильная и обустроенная страна, что нашло свое отражение, например, в мировом рейтинге самых лучших для жизни городов. В Европе лучшими странами для проживания признаны Швейцария (ну, конечно), Австрия и Германия. Места в этом рейтинге по Германии заняли следующие города: Дюссельдорф (5 место), Франкфурт (7 место), Мюнхен (8 место), Берлин (16 место), Нюрнберг (23 место). Многие страны не смогли даже попасть в сотню лучших городов, в то время как Германия получила пять мест, причем весьма и весьма неплохих.

Относительно процедуры покупки недвижимости в Германии, если у покупателя есть деньги на покупку, то нет разницы резидент он или нет: недвижимость в Германии, как жилая, так и коммерческая, может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев. Читать далее здесь

Жилая недвижимость в Берлине и Западной Германии

На протяжении последних двух лет (даже с учетом после кризисных явлений 2009 года) количество инвестиций в недвижимость Берлина со стороны иностранных инвесторов неуклонно растет. Это объясняется не только стабильностью и экономической привлекательностью Германии, но и рядом других факторов. Рассмотрим эти факторы подробнее. Первый фактор – сравнительно низкие цены. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Берлине, выше, чем, например, в странах Восточной Европы, но по оценке различных аналитиков, все равно является недооцененной. Второй фактор – гарантия чистоты сделки. Все объекты недвижимости в Германии внесены в реестры собственности, где аккумулированы все данные, касающиеся всех операций с ними и их владельцев. Поэтому при совершении сделок купли-продажи любая вероятность недобросовестности продавца отсекается на первом же этапе. Третий важный фактор – простота покупки. Иностранцу не нужно регистрировать фирму в Германии, чтобы стать владельцем квартиры или дома. Известно, что в некоторых странах Восточной Европы, например, в Хорватии, Чехии, Словакии и других государствах, иностранец, не являющийся гражданином ЕС, не может купить недвижимость без регистрации фирмы. Любой владелец недвижимости в Германии, как резидент, так и нерезидент, может совершать с ней различные операции в рамках закона, в том числе продавать и сдавать в аренду. Есть и масса других преимуществ покупки недвижимости в Берлине, о которых мы сможем рассказать вам на наших консультациях в офисе. Читать далее здесь