Недвижимость в Испании
   Недвижимость в Болгарии
     Продажа недвижимости в странах Европы

Недвижимость за рубежом: Германии, Испании, Болгарии, Франции

Покупка недвижимости в Испании: аргументы «за» и «против»

Наша Компания, являясь полномочным представителем испанского агентства недвижимости, предлагает Вам недвижимость в Испании.
Покупка недвижимости в Испании: аргументы «за» и «против» (по материалам "МК Испания")

Если Вы решили приобрести недвижимость за рубежом, а такая идея постоянно приходит в голову все большему числу российских бизнесменов, то идеальное место для Вас — Испания и покупка недвижимости в Испании. Остановимся на некоторых важных причинах, почему это стоит делать здесь. При покупке недвижимости за рубежом очень важно не ошибиться в выборе страны. В Европе немного стран с хорошим климатом и уровнем жизни, где русских, еще любят или, на худой конец, не выделяют. В Германии и Франции славян не любят, с вытекающими отсюда последствиями. В Греции, Португалии, Кипре и Италии климат, качество жизни и строительства, условия ипотечного кредитования при покупке недвижимости — хуже. Испанцы относятся к нам исторически хорошо, с симпатией, что уже очень важно. Перелет из Москвы в Барселону займет 4 часа, при наличии еженедельных чартеров. Может быть, и хорошо в Канаде и Австралии, но туда на уик-энд не налетаешься, да и просто по 10-18 часов в самолете провести не каждому под силу. Итак, недвижимость в Испании - это близко, тепло, недорого, и не смотрят на тебя, как на врага народа.

Испанская недвижимость ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Здесь всегда будет берег Средиземного моря, отличный климат, европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу. Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости в Испании, колеблется от 1000 до 3000 EUR с отделкой “под ключ”. Вполне приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье, в глубинке они гораздо ниже. Очень удобна система ипотечного кредитования. Нигде кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 3,5% годовых до 20-30 лет только по предъявлении вашего паспорта. Срок оформления займет 15-20 дней. Поэтому, оплатив половину стоимости жилья, очень несложно просчитать рентабельность Вашего вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость в Испании составил не менее 12-15 % в год. К сведению: банковский депозит в долларах в данный момент в Европе составляет 2-3% годовых. Подробнее смотрите здесь

Замок и два отеля в Германии. Коммерческая недвижимость в Германии.

Стоимость комплекса 1,950,000 EURO, включая 8 га земли и ПМЖ в Германии для семьи, которая приобретет указанный объект коммерческой недвижимости в Германии. В 29 километрах восточнее Берлина, столицы объединенной Германии, расположен бывший санаторий ЦК Компартии ГДР. Построенный в 1911 году замок под Берлином пережил уже три государственных строя, существовавших на территории Германии в XX веке. Площадь замка составляет более 2000 кв. метров. С точки зрения архитектуры замок не похож на замок в привычном классическом понимании. Замок – родовое поместье в Германии более напоминает особняк, построенный в классическом викторианском стиле, очень популярном в начале XX века - в период правления английской королевы Виктории. К замку прилегает 8 гектаров находящегося в частной собственности земельного участка. Примерно половина площади земли, относящейся к замку, представляет собой ухоженную парковую зону. Читать далее здесь

Недвижимость в Германии. Недвижимость в Берлине.

Уважаемые дамы господа! Вашему вниманию предлагается целый ряд коммерческих объектов в Берлине и его окрестностях, оформленных на фирмы типа российских ООО (GmbH). Продажа коммерческой недвижимости в Берлине оформляется путем переписывания учредителей фирмы, для чего необходим выезд покупателя в Берлин. Владение фирмой и недвижимостью в Германии – это путь к получению сначала временного вида на жительство в Германии, а затем постоянного – ПМЖ в Германии. Таким образом, покупка коммерческой недвижимости в Германии – это путь бизнес иммиграции в Германию.

Возможно приобретение второго дома в Германии и без фирмы, речь идет о квартирах. Но в этом случае покупатель сможет находиться в Германии ежегодно один раз по трехмесячной визе с коридором пребывания на один месяц. То есть это возможность жить в купленной квартире всего один месяц в году.

У некоторых российских семей есть дети, которые получают в Германии высшее образование, так как Германия предлагает бесплатное высшее образование тем, кто окончил 1-2 курса российского ВУЗа и сдал языковой тест немецкого языка. Так вот, эти студенты смогут проживать в купленных родителями квартирах в Германии, так как они находятся в Германии по студенческим годовым визам.

Что касается самой страны, то, я полагаю, Германия, как безусловный экономический лидер ЕС и самая высокоразвитая в промышленном отношении страна Европы, в особой рекламе не нуждается.

Наша Компания совместно с ведущими немецкими адвокатами из города Берлина (Земля Берлин-Бранденбург) предлагает надежные инвестиции в коммерческую недвижимость Германии. Предлагаются доходные дома (под модернизацию и реконструкцию), гостиницы, мотели, городские виллы, квартиры, земельные участки под застройку. Предлагаемая Вам недвижимость в Германии получены без посредников и риэлторских фирм из первых рук от владельцев. Предлагаемые объекты недвижимости в Германии выставлены по цене ниже рыночной стоимости (Вы можете посетить Германию, нанять независимого оценщика и убедиться в этом сами) и интересны как для продажи, так и для долгосрочных инвестиций (сдачи в аренду). Читать далее здесь

Испания 2008 – перспективы рынка недвижимости

Недвижимость в Европе и вид на жительство

Это довольно часто встречающийся вопрос среди наших клиентов. Дает ли покупка недвижимости в Европе право подавать документы на вид на жительство. Ответ на него, к нашему сожалению, а также, к сожалению уважаемых клиентов, отрицательный. Покупка недвижимости ни в одной стране Европы (включая все страны Восточной Европы) не дает автоматического права на получение вида на жительство. Это давно известно тем россиянам, которые 5-10 лет назад купили недвижимость в Испании (дама, виллы или квартиры) и продолжают посещать свои владения по годовой многократной визе, получаемой в посольстве Испании в Москве.

Если откинуть авантюристический вариант делового брака с гражданином Европы с целью получения ВНЖ и ПМЖ, то есть преимущественно два-три варианта легально обосноваться в Европе:
1. Обучение в европейском ВУЗе с последующим подписанием годового контракта на работу в соответствующей стране. Естественно, подходит не для всех. Наша компания подобного сервиса не оказывает.
2. Контракт на работу. Продление контракта, преодоление барьера ценза оседлости (для каждой страны ЕС он разный, но в среднем около 5 лет до ПМЖ, в Швейцарии 12 лет до ПМЖ). Данного сервиса мы также не оказываем.
3. Регистрация фирм в странах Европы. Ведение бизнеса, уплата налогов, последующее получение ВНЖ и ПМЖ. По этой схеме бизнес иммиграции в Европу мы работаем давно и успешно, но суть в том, что здесь не подойдет схема проживания на две страны. Продление годичного ВНЖ, например, в Словакии или Чехии, требует физического нахождения в стране 7 месяцев в году минимум. Иначе в консульстве Вам просто скажут: Вы в стране менее полугода, годичный вид на жительство Вам, по сути, не нужен, Вам будет достаточно визы на 6 месяцев. После чего есть варианты: либо начинайте все сначала, либо плакало Ваше ПМЖ горючими слезами аллигатора.
4. Недвижимость в Европе может только тогда помочь Вам получить ВНЖ, если это коммерческая недвижимость, то есть Вы регистрируете фирму, покупаете на нее кафе, ресторан или отель, или просто сдаете в аренду, а фирма платит налоги, то это очень веское основание для получения вида на жительство. Но опять-таки, если Вам нужно ПМЖ – постоянное место жительство, то Вы должны находиться в стране 7 месяцев из 12, а лучше больше. В идеале, бизнес иммиграция в Европу – это вообще обрубание мостов в России и переселение в Европу – жить, работать, адаптироваться. В Россию вы всегда успеете вернуться, если поймете, что иммиграция – это не Ваше. Ведь у Вас остается российской гражданство. Читать далее здесь

Недвижимости Швейцарии

Швейцария была и остается одной из самых закрытых стран для иностранных покупателей недвижимости за рубежом. Без вида на жительство категории В (годичный ВНЖ, который нужно ежегодно продлевать в течение 10 лет, пока не будет ПМЖ, или так называемая постоянная виза категории С) на большей части территории страны Вам недвижимость в Швейцарии не продадут. В зависимости от кантонов есть различные ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии нерезидентами Швейцарии. Унифицированных правил нет, правила зависят от кантона, где Вы собираетесь купить недвижимость. Как правило, иностранцы (нерезиденты Швейцарии) покупают объекты в определенных местах. Берег Женевского озера, административно относящийся к кантону Во, – это одно из немногих в Швейцарии мест, где иностранцам позволено приобретать недвижимость в Швейцарии наравне с местными жителями.

Следует иметь в виду, что использование этих объектов не произвольное, то есть покупатель принимает обязательство соблюдать определенные правила игры. Например, купленная недвижимость в Швейцарии не может использоваться как коммерческая. Дом или квартира могут быть использованы иностранцем только для собственных нужд и только как «рекреационное» (для отдыха, причем с ограничением по времени). Это понятие известно как «второй дом». Иностранец может жить в этом втором доме шесть месяцев в году (два раза по три месяца, но не более). Помимо ограничения по времени проживания и отдыха для второго дома в Швейцарии есть также ограничение по площади покупаемого объекта: по закону она не должна превышать 100 кв.м. Читать далее здесь