Недвижимость за рубежом: Германии, Испании, Болгарии, Франции
Покупка недвижимости в Испании: аргументы «за» и «против»
Наша Компания, являясь полномочным представителем испанского агентства недвижимости, предлагает Вам недвижимость в Испании.
Покупка недвижимости в Испании: аргументы «за» и «против»
(по материалам "МК Испания")
Если Вы решили приобрести недвижимость за рубежом, а такая идея постоянно приходит в голову все большему числу российских бизнесменов, то идеальное место для Вас — Испания и покупка недвижимости в Испании. Остановимся на некоторых важных причинах, почему это стоит делать здесь. При покупке недвижимости за рубежом очень важно не ошибиться в выборе страны. В Европе немного стран с хорошим климатом и уровнем жизни, где русских, еще любят или, на худой конец, не выделяют. В Германии и Франции славян не любят, с вытекающими отсюда последствиями. В Греции, Португалии, Кипре и Италии климат, качество жизни и строительства, условия ипотечного кредитования при покупке недвижимости — хуже. Испанцы относятся к нам исторически хорошо, с симпатией, что уже очень важно. Перелет из Москвы в Барселону займет 4 часа, при наличии еженедельных чартеров. Может быть, и хорошо в Канаде и Австралии, но туда на уик-энд не налетаешься, да и просто по 10-18 часов в самолете провести не каждому под силу. Итак, недвижимость в Испании - это близко, тепло, недорого, и не смотрят на тебя, как на врага народа.
Испанская недвижимость ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Здесь всегда будет берег Средиземного моря, отличный климат, европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу. Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости в Испании, колеблется от 1000 до 3000 EUR с отделкой “под ключ”. Вполне приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье, в глубинке они гораздо ниже. Очень удобна система ипотечного кредитования. Нигде кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 3,5% годовых до 20-30 лет только по предъявлении вашего паспорта. Срок оформления займет 15-20 дней. Поэтому, оплатив половину стоимости жилья, очень несложно просчитать рентабельность Вашего вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость в Испании составил не менее 12-15 % в год. К сведению: банковский депозит в долларах в данный момент в Европе составляет 2-3% годовых. Подробнее смотрите здесь
Недвижимость во Франции.
Недвижимость во Франции считается элитным видом недвижимости в Европе. Российские покупатели элитной недвижимости обращают, прежде всего, на самые дорогие страны – Великобританию и Францию. Недвижимость в Великобритании стоит рекордных денег, но упорная статистика показывает, что за последний год россияне оставили денег в английской недвижимости больше, чем где бы то ни было еще в Европе. Это не соцсоревнование, а всего лишь статистика. В любом случае у недвижимости во Франции есть свои приверженцы. Недвижимость во Франции всегда лежала в области интереса российских покупателей, еще с тех времен, когда все российской дворянство свободно говорило по-французски. В отличие от стран, недавно вышедших на мировой рынок недвижимости, например, в отличие той же Черногории, на недвижимость во Франции ажиотажного спроса нет, но и клиент здесь другой, и норма прибыли от продажи серьезных объектов недвижимости во Франции выше. С учетом того, что за последние пять лет во Франции цена квадратного метра жилья в крупных городах подорожала в среднем на 60 %, ваше решение при покупке квартиры должно быть продуманным и хорошо подготовленным. Рост стоимости жилья 20 % в год, если сравнить его с московским, не назовешь ни рекордным, ни спекулятивный. Но это спокойный и надежный рост Вашего благосостояния в развитой стране ЕС. Перечислим наиболее престижные места для покупки недвижимости во Франции: центральные и западные районы Парижа, некоторые западные пригороды Парижа (Сен-Клу, Неи, Версаль), избранные города в исторических регионах Франции (долина Луары, Перигорд), курорты северного побережья (Довиль), курорты Атлантики (Ла-Боль, Кап-Ферре, Пила, Осегор), горнолыжные альпийские курорты, побережье Женевского озера (Эвиан, Тонон) и, безусловно, курорты Средиземноморского побережья (Сан-Тропе, Канны, Антибы, Кап-Ферра). Читать далее здесь
Недвижимость в Германии. Недвижимость в Берлине.
Уважаемые дамы господа! Вашему вниманию предлагается целый ряд коммерческих объектов в Берлине и его окрестностях, оформленных на фирмы типа российских ООО (GmbH). Продажа коммерческой недвижимости в Берлине оформляется путем переписывания учредителей фирмы, для чего необходим выезд покупателя в Берлин. Владение фирмой и недвижимостью в Германии – это путь к получению сначала временного вида на жительство в Германии, а затем постоянного – ПМЖ в Германии. Таким образом, покупка коммерческой недвижимости в Германии – это путь бизнес иммиграции в Германию.
Возможно приобретение второго дома в Германии и без фирмы, речь идет о квартирах. Но в этом случае покупатель сможет находиться в Германии ежегодно один раз по трехмесячной визе с коридором пребывания на один месяц. То есть это возможность жить в купленной квартире всего один месяц в году.
У некоторых российских семей есть дети, которые получают в Германии высшее образование, так как Германия предлагает бесплатное высшее образование тем, кто окончил 1-2 курса российского ВУЗа и сдал языковой тест немецкого языка. Так вот, эти студенты смогут проживать в купленных родителями квартирах в Германии, так как они находятся в Германии по студенческим годовым визам.
Что касается самой страны, то, я полагаю, Германия, как безусловный экономический лидер ЕС и самая высокоразвитая в промышленном отношении страна Европы, в особой рекламе не нуждается.
Наша Компания совместно с ведущими немецкими адвокатами из города Берлина (Земля Берлин-Бранденбург) предлагает надежные инвестиции в коммерческую недвижимость Германии. Предлагаются доходные дома (под модернизацию и реконструкцию), гостиницы, мотели, городские виллы, квартиры, земельные участки под застройку. Предлагаемая Вам недвижимость в Германии получены без посредников и риэлторских фирм из первых рук от владельцев. Предлагаемые объекты недвижимости в Германии выставлены по цене ниже рыночной стоимости (Вы можете посетить Германию, нанять независимого оценщика и убедиться в этом сами) и интересны как для продажи, так и для долгосрочных инвестиций (сдачи в аренду). Читать далее здесь
Испания 2008 – перспективы рынка недвижимости
На сегодняшний день, по состоянию на лето 2008 года, стоимость 1 кв. м. жилой недвижимости в Испании в среднем 2400 евро. Наша компания оказывает услуги по продаже недвижимости на Коста Брава и Коста дель Валенсия. Валенсия – большой портовый город, третий по величине в Испании (после Мадрида и Барселоны). Недвижимость Коста Брава стоит в среднем порядка 2800-3000 евро за кв. м. Несмотря на широко обсуждаемсый в российский прессе кризис рынка недвижимости в США, и возможное влияние этого кризиса на рынок недвижимости Испании, на наш взгляд, говорить о кризисе рынка испанской недвижимости не приходится. Во-первых, крах доллара так и не состоялся. Эту валюту поддерживают и внутри США, и основные торговые партнеры штатов, в частности, Канада. Во-вторых, Европа далековато от США находится, и хотя в открытых экономиках влияние США просто не может не ощущаться, но речь скорее идет не о кризисе рынка недвижимости в Испании, и даже не стагнации, а всего лишь темп роста стоимости. В 2007 году цены на объекты недвижимости в Испании выросли на 5 %. Это сильно ощутимо по сравнению с ростом цен в 2006 году, но инвестиционная зима в Испании не наступит. Никаких предпосылок для этого нет.Недвижимость в Европе и вид на жительство
Это довольно часто встречающийся вопрос среди наших клиентов. Дает ли покупка недвижимости в Европе право подавать документы на вид на жительство. Ответ на него, к нашему сожалению, а также, к сожалению уважаемых клиентов, отрицательный. Покупка недвижимости ни в одной стране Европы (включая все страны Восточной Европы) не дает автоматического права на получение вида на жительство. Это давно известно тем россиянам, которые 5-10 лет назад купили недвижимость в Испании (дама, виллы или квартиры) и продолжают посещать свои владения по годовой многократной визе, получаемой в посольстве Испании в Москве.
Если откинуть авантюристический вариант делового брака с гражданином Европы с целью получения ВНЖ и ПМЖ, то есть преимущественно два-три варианта легально обосноваться в Европе:
1. Обучение в европейском ВУЗе с последующим подписанием годового контракта на работу в соответствующей стране. Естественно, подходит не для всех. Наша компания подобного сервиса не оказывает.
2. Контракт на работу. Продление контракта, преодоление барьера ценза оседлости (для каждой страны ЕС он разный, но в среднем около 5 лет до ПМЖ, в Швейцарии 12 лет до ПМЖ). Данного сервиса мы также не оказываем.
3. Регистрация фирм в странах Европы. Ведение бизнеса, уплата налогов, последующее получение ВНЖ и ПМЖ. По этой схеме бизнес иммиграции в Европу мы работаем давно и успешно, но суть в том, что здесь не подойдет схема проживания на две страны. Продление годичного ВНЖ, например, в Словакии или Чехии, требует физического нахождения в стране 7 месяцев в году минимум. Иначе в консульстве Вам просто скажут: Вы в стране менее полугода, годичный вид на жительство Вам, по сути, не нужен, Вам будет достаточно визы на 6 месяцев. После чего есть варианты: либо начинайте все сначала, либо плакало Ваше ПМЖ горючими слезами аллигатора.
4. Недвижимость в Европе может только тогда помочь Вам получить ВНЖ, если это коммерческая недвижимость, то есть Вы регистрируете фирму, покупаете на нее кафе, ресторан или отель, или просто сдаете в аренду, а фирма платит налоги, то это очень веское основание для получения вида на жительство. Но опять-таки, если Вам нужно ПМЖ – постоянное место жительство, то Вы должны находиться в стране 7 месяцев из 12, а лучше больше. В идеале, бизнес иммиграция в Европу – это вообще обрубание мостов в России и переселение в Европу – жить, работать, адаптироваться. В Россию вы всегда успеете вернуться, если поймете, что иммиграция – это не Ваше. Ведь у Вас остается российской гражданство. Читать далее здесь
