Недвижимость за рубежом: Германии, Испании, Болгарии, Франции
Покупка недвижимости в Испании: аргументы «за» и «против»
Наша Компания, являясь полномочным представителем испанского агентства недвижимости, предлагает Вам недвижимость в Испании.
Покупка недвижимости в Испании: аргументы «за» и «против»
(по материалам "МК Испания")
Если Вы решили приобрести недвижимость за рубежом, а такая идея постоянно приходит в голову все большему числу российских бизнесменов, то идеальное место для Вас — Испания и покупка недвижимости в Испании. Остановимся на некоторых важных причинах, почему это стоит делать здесь. При покупке недвижимости за рубежом очень важно не ошибиться в выборе страны. В Европе немного стран с хорошим климатом и уровнем жизни, где русских, еще любят или, на худой конец, не выделяют. В Германии и Франции славян не любят, с вытекающими отсюда последствиями. В Греции, Португалии, Кипре и Италии климат, качество жизни и строительства, условия ипотечного кредитования при покупке недвижимости — хуже. Испанцы относятся к нам исторически хорошо, с симпатией, что уже очень важно. Перелет из Москвы в Барселону займет 4 часа, при наличии еженедельных чартеров. Может быть, и хорошо в Канаде и Австралии, но туда на уик-энд не налетаешься, да и просто по 10-18 часов в самолете провести не каждому под силу. Итак, недвижимость в Испании - это близко, тепло, недорого, и не смотрят на тебя, как на врага народа.
Испанская недвижимость ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Здесь всегда будет берег Средиземного моря, отличный климат, европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу. Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости в Испании, колеблется от 1000 до 3000 EUR с отделкой “под ключ”. Вполне приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье, в глубинке они гораздо ниже. Очень удобна система ипотечного кредитования. Нигде кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 3,5% годовых до 20-30 лет только по предъявлении вашего паспорта. Срок оформления займет 15-20 дней. Поэтому, оплатив половину стоимости жилья, очень несложно просчитать рентабельность Вашего вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость в Испании составил не менее 12-15 % в год. К сведению: банковский депозит в долларах в данный момент в Европе составляет 2-3% годовых. Подробнее смотрите здесь
Недвижимость в Германии. Недвижимость в Берлине.
Уважаемые дамы господа! Вашему вниманию предлагается целый ряд коммерческих объектов в Берлине и его окрестностях, оформленных на фирмы типа российских ООО (GmbH). Продажа коммерческой недвижимости в Берлине оформляется путем переписывания учредителей фирмы, для чего необходим выезд покупателя в Берлин. Владение фирмой и недвижимостью в Германии – это путь к получению сначала временного вида на жительство в Германии, а затем постоянного – ПМЖ в Германии. Таким образом, покупка коммерческой недвижимости в Германии – это путь бизнес иммиграции в Германию.
Возможно приобретение второго дома в Германии и без фирмы, речь идет о квартирах. Но в этом случае покупатель сможет находиться в Германии ежегодно один раз по трехмесячной визе с коридором пребывания на один месяц. То есть это возможность жить в купленной квартире всего один месяц в году.
У некоторых российских семей есть дети, которые получают в Германии высшее образование, так как Германия предлагает бесплатное высшее образование тем, кто окончил 1-2 курса российского ВУЗа и сдал языковой тест немецкого языка. Так вот, эти студенты смогут проживать в купленных родителями квартирах в Германии, так как они находятся в Германии по студенческим годовым визам.
Что касается самой страны, то, я полагаю, Германия, как безусловный экономический лидер ЕС и самая высокоразвитая в промышленном отношении страна Европы, в особой рекламе не нуждается.
Наша Компания совместно с ведущими немецкими адвокатами из города Берлина (Земля Берлин-Бранденбург) предлагает надежные инвестиции в коммерческую недвижимость Германии. Предлагаются доходные дома (под модернизацию и реконструкцию), гостиницы, мотели, городские виллы, квартиры, земельные участки под застройку. Предлагаемая Вам недвижимость в Германии получены без посредников и риэлторских фирм из первых рук от владельцев. Предлагаемые объекты недвижимости в Германии выставлены по цене ниже рыночной стоимости (Вы можете посетить Германию, нанять независимого оценщика и убедиться в этом сами) и интересны как для продажи, так и для долгосрочных инвестиций (сдачи в аренду). Читать далее здесь
Испания 2008 – перспективы рынка недвижимости
На сегодняшний день, по состоянию на лето 2008 года, стоимость 1 кв. м. жилой недвижимости в Испании в среднем 2400 евро. Наша компания оказывает услуги по продаже недвижимости на Коста Брава и Коста дель Валенсия. Валенсия – большой портовый город, третий по величине в Испании (после Мадрида и Барселоны). Недвижимость Коста Брава стоит в среднем порядка 2800-3000 евро за кв. м. Несмотря на широко обсуждаемсый в российский прессе кризис рынка недвижимости в США, и возможное влияние этого кризиса на рынок недвижимости Испании, на наш взгляд, говорить о кризисе рынка испанской недвижимости не приходится. Во-первых, крах доллара так и не состоялся. Эту валюту поддерживают и внутри США, и основные торговые партнеры штатов, в частности, Канада. Во-вторых, Европа далековато от США находится, и хотя в открытых экономиках влияние США просто не может не ощущаться, но речь скорее идет не о кризисе рынка недвижимости в Испании, и даже не стагнации, а всего лишь темп роста стоимости. В 2007 году цены на объекты недвижимости в Испании выросли на 5 %. Это сильно ощутимо по сравнению с ростом цен в 2006 году, но инвестиционная зима в Испании не наступит. Никаких предпосылок для этого нет.
Недвижимость в Германии
Среди стран, где россияне наиболее часто приобретают недвижимость, особое место занимает Германия. Постараемся разобраться в причинах популярности недвижимости в Германии - этой непростой для иммиграции страны.
Сразу оговоримся. Владение недвижимостью в Германии не дает права на временный вид на жительство (ВНЖ) или на постоянное место жительства (ПМЖ). Получение ВНЖ в Германии (как и во всех без исключения странах Европы) не связано с приобретением недвижимости напрямую, но связано косвенно. Владение недвижимостью в Германии может оказаться веским и даже решающим аргументов в Вашем заявлении на ВНЖ является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.
Причины популярности недвижимости в Германии очень понятны и просты: это очень стабильная и обустроенная страна, что нашло свое отражение, например, в мировом рейтинге самых лучших для жизни городов. В Европе лучшими странами для проживания признаны Швейцария (ну, конечно), Австрия и Германия. Места в этом рейтинге по Германии заняли следующие города: Дюссельдорф (5 место), Франкфурт (7 место), Мюнхен (8 место), Берлин (16 место), Нюрнберг (23 место). Многие страны не смогли даже попасть в сотню лучших городов, в то время как Германия получила пять мест, причем весьма и весьма неплохих.
Относительно процедуры покупки недвижимости в Германии, если у покупателя есть деньги на покупку, то нет разницы резидент он или нет: недвижимость в Германии, как жилая, так и коммерческая, может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев. Читать далее здесь
Жилая недвижимость в Берлине и Западной Германии
На протяжении последних двух лет (даже с учетом после кризисных явлений 2009 года) количество инвестиций в недвижимость Берлина со стороны иностранных инвесторов неуклонно растет. Это объясняется не только стабильностью и экономической привлекательностью Германии, но и рядом других факторов. Рассмотрим эти факторы подробнее. Первый фактор – сравнительно низкие цены. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Берлине, выше, чем, например, в странах Восточной Европы, но по оценке различных аналитиков, все равно является недооцененной. Второй фактор – гарантия чистоты сделки. Все объекты недвижимости в Германии внесены в реестры собственности, где аккумулированы все данные, касающиеся всех операций с ними и их владельцев. Поэтому при совершении сделок купли-продажи любая вероятность недобросовестности продавца отсекается на первом же этапе. Третий важный фактор – простота покупки. Иностранцу не нужно регистрировать фирму в Германии, чтобы стать владельцем квартиры или дома. Известно, что в некоторых странах Восточной Европы, например, в Хорватии, Чехии, Словакии и других государствах, иностранец, не являющийся гражданином ЕС, не может купить недвижимость без регистрации фирмы. Любой владелец недвижимости в Германии, как резидент, так и нерезидент, может совершать с ней различные операции в рамках закона, в том числе продавать и сдавать в аренду. Есть и масса других преимуществ покупки недвижимости в Берлине, о которых мы сможем рассказать вам на наших консультациях в офисе. Читать далее здесь
Вид на жительство в Испании – ВНЖ в Испании
В последние годы получение вида на жительство в Испании для граждан России стало затруднительно. Румыны, болгары и другие граждане Евросоюза без проблем переселяются в Испанию, если хотят там жить и работать или просто жить. Но для граждан стран, не входящих в ЕС, трудно получить не только ВНЖ в Испании с правом на работу, но и другую категорию ВНЖ – без права на работу. Теоретически такая категория вида на жительство в Испании должна выдаваться состоятельным гражданам, имеющим в Испании недвижимость, медицинскую страховку, крупный счет в банке и регулярный доход из источников вне Испании. Увы, россиянам не желают выдавать даже ВНЖ без права на работу. Постараемся ответить на вопросы потенциальных иммигрантов. Читать далее здесь
Вид на жительство во Франции - Визитер
Общеизвестно, что граждане России предпочитают покупать недвижимость в странах, где довольно проблематично получить ВНЖ, например, в Германии, Франции и Испании. Если Вы купили виллу на Лазурном Берегу или замок под Парижем, то это не означает автоматически, что Вы можете получить вид на жительство с правом на работу (карта коммерсанта) или без права на работу (виза визитера).
Абстрагируясь от категории студенческих и рабочих виз во Францию, которыми наша компания никогда не занималась, перейдем сразу к наиболее простой из существующих возможностей иммиграции во Францию. Статус визитера является полноценным видом на жительство (то есть можно проживать во Франции 365 дней в году), но без права заниматься трудовой деятельностью или бизнесом во Франции. Читать далее здесь
