Вопросы налогообложения и иммиграции в Испанию

Недвижимость в Испании, вопросы налогообложения и иммиграции в Испанию

Недвижимость в Испании приобретается в частную собственность как резидентами (испанцами и обладателями временного разрешения на проживание), так и нерезидентами (например, россиянами). На объект недвижимости в Испании оформляется специальный документ – эскритура на право владения недвижимостью в Испании или земельным участком. Любая недвижимость в Испании жилого назначения (апартаменты, дома, виллы) и коммерческого назначения (отели, кафе, рестораны, торговые центры) может принадлежать на праве частной собственности иностранцу. Недвижимость в Испании и связанные инвестиции – надежное вложение денег. В отличие от популярной сегодня Черногории, которая по договору между генеральными прокурорами России и Черногории, предоставляет сведения о российских покупателях недвижимости, испанские власти не предоставляют информацию об иностранных покупателях недвижимости в Испании третьим странам. Институт частной собственности в Испании священен. При покупке недвижимости в Испании нужно заплатить налог (так называемые расходы сделки) – 10 % от стоимости покупки, из них 8% -НДС, 2% услуги нотариуса и адвоката. Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет 0, 2% от оценочной стоимости и уплачивается один раз в год. Других налогов просто нет.

Испанское правительство, в том числе местные органы Каталонии принимают положительно инвестиции в Испанскую экономику, каковыми по закону является приобретение недвижимости в Испании на Ваше имя, и ни при каких обстоятельствах не даст повода иностранным инвесторам сомневаться в своей лояльности к ним. Просьбы со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся прав частной собственности, расценивается и является по местным законам вмешательством во внутренние дела Испании. Конфискация в пользу третьих стран частной собственности иностранных инвесторов, в том числе недвижимость в Испании, невозможна, так как не имеет под собой законодательной базы. При покупке недвижимости в Испании, как правило, российские покупатели всегда интересуются еще минимум тремя основными вопросами: 1) Уровень налогов на недвижимость в Испании, 2) Уровень коммунальных платежей на приобретаемую недвижимость в Испании, а также: 3) возможность иммиграции в Испанию, если это станет необходимым в будущем.

Кратко ответим на все три вопроса (подробно эти вопросы освещены в соответствующих разделах сайта). 1) Муниципальный налог - оплата за уборку и вывоз мусора, ремонт дороги, проведение дополнительных коммуникаций, благоустройство территории - каждый год согласовывается между владельцем недвижимости в Испании и муниципалитетом. Как правило, данный налог не больше 1 % в год от стоимости недвижимости. Других налогов на недвижимость в Испании нет. 2) Информация по коммунальным платежам. Приведенные ниже цифры носят приблизительный характер, так как уровень коммунальных платежей в новостройке или многоэтажном доме может быть в полтора-два раза ниже, чем при оплате этих же платежей владельцем отдельно стоящей виллы. Оплата взимается за воду, газ, электроэнергию и телефон раз за два прошедших месяца.
Электроэнергия - один киловатт час - 0,15 ЕВРО. Вода от 50 до 100 (летний период) ЕВРО. Установка новой телефонной линии - 300 ЕВРО, абонентская плата 20 ЕВРО/месяц, линия Интернет (24 часа в сутки) - 50 ЕВРО/месяц. Коммунальные платежи не должны пугать или настораживать.
Если Вы планируете отдыхать в Испании 1-2 месяца в году, а три-четыре месяца сдавать эту недвижимость отдыхающим, то никакие платежи Вас не только не обременят, но Вы еще и останетесь в плюсе. Более того, Вы даже отдохнете на доходы от своей же недвижимости в Испании. 3) Иммиграция в Испанию возможна на основании регистрации на ее территории фирмы и ведения бизнес активности. Приобретение недвижимости в Испании никак не связано с иммиграцией, не дает права на вид на жительство, а только может служить плюсом при рассмотрении заявки на вид на жительство. Основные методики легальной иммиграции в Испанию – регистрация фирмы или рабочий контракт.

См. также Бизнес иммиграция в Испанию, ВНЖ - вид на жительство в Испании