Недвижимость в Испании. Процедура купли-продажи
Недвижимость в Испании. Информация по процедуре сделки купли-продажи.
Покупатель выбрал объект недвижимости в Испании для покупки после просмотра всех имеющихся на данный момент вариантов, далее - при внесении депозита 1000-3000 евро объект снимается с продажи и закрепляется за покупателем на срок до одной недели, когда подписывается договор о намерениях и должна быть внесена предоплата (как правило, 10% от стоимости объекта недвижимости в Испании). Покупатель недвижимости в Испании может вернуться домой и осуществить платёж банковским переводом. Его присутствие вновь будет необходимо только на подписании сделки купли-продажи. Сделка базируется на гражданском кодексе Испании раздел 1454 (el codigo civil articulo 1454), в котором, в случае расторжения договора о намерениях одной из сторон, установлены ответственность покупателя - потеря оплаченной по контракту суммы, и продавца - компенсация суммы в двойном размере. При подписании договора о намерениях устанавливается срок нотариальной сделки купли-продажи, как правило, 1 месяц - 3 месяца. Сделка сопровождается русским переводчиком и подписывается в нотариальной конторе, как правило, по месту нахождения объекта.
Любой иностранец, покупающий недвижимость в Испании, должен получить идентификационный номер NIE, который наряду с номером паспорта фигурирует в договоре покупки. Для подачи нужны следующие документы: оригинал загранпаспорта, подписанный запрос о выдаче NIE (заполняется в Испании). Его оформление занимает 15-30 рабочих дней. Присутствие клиента не нужно. Стоимость 80-125 евро.
Покупателю нужно будет открыть счёт в любом банке в Испании - как для самого простого способа расчётов по покупке недвижимости в Испании, так и для последующих оплат комунальных услуг. Для открытия частного нерезидентского счета нужен загранпаспорт, открытие в присутствии клиента занимает 5 минут, можно открыть счёт и перевести деньги заранее, до приезда на сделку. В последнем случае копия загранпаспорта и контракт с банком пересылаются по факсу (почте). Клиенту открывается доступ к пользованию интернет-офисом, что позволяет оперативно следить за движениями на счёте, а также совершать денежные переводы, находясь за пределами Испании. Для перевода сумм со своего частного счёта в России нужно акредитовать испанский счёт в нотариальной конторе, заполнив специальную форму, которая предоствляется в банк клиента, как основание для последующей работы с заграничным счётом из России.
Возможность ипотечного кредита на недвижимость в Испании
Возможно оформление ипотеки 50-70% (и выше) от оценочной стоимости недвижимости под 3,7-4% годовых сроком до 30 лет. Необходимо предоставить загранпаспорт, справку о зарплате и свидетельства о собственности в России. Выгодным является переоформление уже имеющейся у продавца (застройщика либо частного лица) ипотеки на нового владельца, т.к. экономит расходы на открытие новой ипотеки и уменьшает срок рассмотрения.
Формы оплаты недвижимости в Испании:
официальная часть:
- банковским чеком у нотариуса, чек выписывает банк (как испанский, так и любой другой), это не чек из чековой книжки, а специальный банковский талон
- банковским переводом на счёт СОБСТВЕННИКА с указанием блокировки денег до определённой даты (даты сделки), предоставив нотариусу заверенную банком платёжку об отправке денег либо достаточно подтверждения СОБСТВЕННИКА о поступлении денег
наличная часть:
- наличными
- если сумма переведена полностью на испанский счёт покупателя, то за день до сделки заказывается эта сумма наличными и снимается в банке покупателем. Оплата производится в нотариальной конторе нашему испанскому партнеру в день сделки до подписания договора купли-продажи
Технология оплаты нотариуса, регистра и налогов:
- контроль за оплатой налогов и расходов сделки осуществляет наш испанский партнер - банковским переводом (например, с испанского счёта покупателя) на соответствующие счёта: нотариусу, регистру и государству, соответственно, предоставив нотариусу платёжку, заверенную банком об отправке денег. Банк блокирует общую ориентировочную сумму на счёте покупателя. Вместе с эскритурой выдаются оригиналы счётов, на основании которых был произведён рассчёт
- расходы сделки составляют около 9% от официальной суммы покупки (часто занижается для снижения затрат) и 10% в случае необходимости ипотеки
См. также Бизнес иммиграция в Испанию, ВНЖ - вид на жительство в Испании
