Вид на жительство в Испании – ВНЖ в Испании

Вид на жительство в Испании – ВНЖ в Испании

К нам часто поступают вопросы по оформлению вида на жительства в Испании. Испания – страна Западной Европы, и предъявляет к бизнес иммигрантам более жесткие требования при оформлении ВНЖ в Испании, чем страны Восточной Европы. Тем не менее, для бизнесменов, которые действительно намерены жить и вести и вести бизнес в Испании, вид на жительство оформить можно. Стоит это 8000 евро на человека и 12 тысяч евро, если оформляется семья. Приведем пример:

Продается бар в Испании (Валенсия). О том, как сдаются в аренду бары в Испании:

Бар - это наилучшее вложение денег для клиента эконом класса. Его легче сдать, чем квартиру и суммы за аренду баров выше, чем за квартиры. Кроме того, контракт на аренду бара или кафе, подписывается, как правило, на 5-10 лет. Это как раз то, что называется жить с ренты. Приведем наши расчеты. По закону Испании, стоимость аренды, каждый год увеличивается на 5%. И если в этом году вы сдавали свой бар за 700 евро, то в следующем году арендатор вам должен платить уже на 5 % больше. Т.е. 735 евро. Кроме того, прежде чем войти в него, арендатор должен оставить залог - т.н. фианса. Залг оставляется за холодильники, кофеварки и прочее оборудование и сделанный ремонт. Например, в нашем случае, это, как минимум, 9000 евро. Фиансу, в принципе, нужно возвращать, если арендатор не испортил чего-либо. Но, по истечении 5 лет... Вы понимаете, что говорить о том, что это новые холодильники, просто невозможно. Через пять лет также нужен будет ремонт. Поэтому, как правило, фиансу никто не возвращает. Предлагаемый объект коммерческой недвижимости в Испании - бар в Валенсии - стоит 150 000 евро.

За коммерческую недвижимость в Испании на получение кредита банк захочет 50 % от оценочной стоимости. Вы должны внести 75 000 евро на счёт банка и получите ипотеку на 20 лет, как минимум. Если Вы не хотите платить налоги при оформлении купчей, перепишите у нотариуса фирму, на которой стоит бар на себя. В этом случае на Вас переходят все контракты по этому бару. В Испании, подписание контрактов - дело невероятно сложное. В шутку говорят, что испанец, прежде чем подписать контракт, лучше отрубит себе палец. Поэтому, особенно беспокоиться о существовании невыгодных контрактов с поставщиками по этому бару не надо. Скорее всего, вообще нет никаких контрактов ни с кем. Но к Вашему удивлению, поставщики едут, товар привозят, касса идёт. Итак, за ипотеку Вы платите около 500 евро в месяц. Обратитесь в ближайшее риэлторское агентство с просьбой подыскать себе клиента. Вам это не будет стоить ничего. Они сами найдут клиента, подпишут с ним контракт о сдаче бара в аренду. Вам только останется подписать документ на сдачу бара в аренду. В описанной схеме Вы сможете получать доход испанского происхождения и на этом основании иметь вид на жительство в Испании и продлевать его, пока временный вид на жительство не превратится в ПМЖ а Испании.

Условия сдачи в аренду: Арендатор должен заплатить за 2 месяца вперёд, включая текущий. Т.о. хозяин бара берёт в руки (положим 650 евро в месяц) - 1300 евро. Арендатор должен внести фиансу, как минимум 9000 евро, а максимум стоимость оборудования, оцененный ремонт. Итого, хозяин бара получает на руки 10300 евро + ежемесячно по 650 евро. Не думаем, что это плохой вариант сдачи в аренду своей недвижимости.